Njoftimi prioritet

0
1044

Cila është një njoftim i kalimit?

Nëse dëshironi të blini një pronë, nuk ka kontratë të thjeshtë të blerjes. Përkundrazi, blerja e pronës është një proces shumë-hap, për të cilin nevojitet noteri. Kjo përfshin kontratën e blerjes noteriale ndërmjet blerësit dhe shitësit dhe gjithashtu shkakton blerjen Njoftimi prioritet, Njoftimi i anulimit rregullohet nga Kodi Civil (§ 883 BGB) dhe Urdhri i Falimentimit (§ 106 InsO).

Kështu vepron njoftimi i anulimit

Njoftimi i anulimit është një siguri për blerësin, është regjistruar në regjistrin e tokës në Divizionin II. Me përfshirjen në regjistrin e tokës, hyrja është e dukshme për të gjithë. Hyrja zakonisht përmban vetëm emrin (at) e blerësit. Ju nuk bëheni pronar. Siç është përmendur tashmë, rezerva është agjent sigurues. Përmes kësaj, pronari aktual nuk lejohet të shesë ose të huajë pronën e tij dhe kështu të imponojë kredi. Ai gjithashtu siguron mbrojtjen e blerësit, për shembull, shitësi duhet të jetë në falimentim. Në një rast të tillë, falimentimi nuk do të kishte efekt në shitje. Procedura e falimentimit nuk ka qasje këtu. Gjithashtu shitësi si pronar me regjistrimin, nuk ka ndryshime në pronën më shumë. Në varësi të marrëveshjes kontraktuale në marrëveshjen e blerjes, kontrata e blerjes dhe regjistrimi i njoftimit të anulimit mund të kalohen në mënyrë të drejtpërdrejtë në të gjitha kërkesat pranë blerësit paraprakisht. Si rregull, njoftimi i anulimit zakonisht është vetëm një fotografi, e cila zgjat vetëm një kohë të shkurtër në rastin e blerjes së pasurive të paluajtshme, dmth deri sa të paguhet shuma e blerjes dhe pastaj pronësia e pasurive të paluajtshme është rishkruar plotësisht. Ashtu si këtu mund të kalojnë disa javë dhe muaj dhe regjistrimi i rezervimit bëhet menjëherë, ky është një garanci e mirë. Aty ku rezerva mund të përdoret edhe në blerjen e pasurive të paluajtshme, për shembull në rastin e financimit të hipotekës, për të mbrojtur kundër bankës ose në rastin e kërkesës së një zhvilluesi të pronës. Këtu, natyrisht, nuk ka përshkrim të plotë të kushteve të pronës, por rezervimin.

Rregullorja sipas Rregullores së Falimentimit

Është përmendur në fillim se njoftimi i anulimit është gjithashtu një instrument i urdhërit të falimentimit. Këtu edhe rezerva e sigurimit të kërkesave, këtu shërben kreditori. Me fillimin e procedurës së falimentimit dhe në prani të një prone, një rezervim i tillë mund të iniciohet në regjistrin e tokës. Si rezultat, debitori nuk mund të shesë ose të japë pronën e tij në procedurat e falimentimit pa pëlqimin e administratës së falimentimit dhe të gjykatës. Kjo është për të mbrojtur vlerën e pronës për kreditorët.

Futja e rezervës në regjistrin e tokës përfundon sipas kërkesës, për shembull me përshkrimin e plotë të pasurisë së paluajtshme, heqjen e hipotekës ose ndërprerjen e procedurës së falimentimit. Është gjithashtu e mundur të kërkohet heqja e regjistrimit, e cila do të ishte rasti, në veçanti, nëse, për shembull, blerësi nuk i përmbush detyrimet e tij, siç është pagesa e shumës së blerjes. Nëse një blerje e pasurisë, një financim ose një urdhër pagese, regjistrimi i një rezervë në regjistrin e tokës gjithashtu përfshin shpenzimet. Varësisht nga vlera e pronës, tarifa e plotë gjenerohet nga një noter. Shpenzimet për regjistrimin e rezervës duhet të barten nga blerësi, i cili në parim i mban të gjitha shpenzimet kur blejnë një pronë.

Lidhje të ngjashme:

Ende nuk ka vota.
Ju lutem prisni ...