letër peng

0
1320

Çfarë është korrupsioni?

Në ligjin gjerman, ekzistojnë dy lloje borxhi bazë. letër peng dhe pengesë, Në rastin e një borxhi të bazuar në letra, një bond hipotekor bazë me vulë do të depozitohet në zyrën përkatëse të regjistrit të tokës. Avantazhi më i rëndësishëm është trajtimi veçanërisht fleksibël i detyrave (për shembull, kur kreditori kërkohet ose ndryshon vullnetarisht). Hipoteka është një lloj i veçantë borxhi. Përdoret në një formë të zgjeruar. Letra i dorëzohet kreditorit, në mënyrë që të marrë të gjitha të drejtat për borxhin e bazuar në letër. Transferimi i një borxhi bazë me një letër mund të bëhet me shkrim lënie si dhe një transferim letre ose caktim me gojë, si dhe një transferim letre dhe një regjistër të regjistrimit të tokës. Gjithashtu mund të caktohet borxhi i letrës në terren, për të është paraqitur një deklaratë me shkrim. Në momentin e transferimit të një letre bazë borxhi, caktimi është ligjërisht i detyrueshëm. Ky borxh bazë përdoret më rrallë se një hipotekë bazë, sepse 25% është më e lartë në shpenzimet e regjistrit të tokës dhe kështu një dokument mund të humbet. Atëherë do të ishte e nevojshme një shpjegim i shtrenjtë i korrupsionit.

Borxhi Letrar - Një Land Lien

Pengu është në të vërtetë një e drejtë peng. Gjithmonë futet në një komplot në regjistrin e tokës. Për dallim nga borxhi i qiradhënësit, i cili dokumentohet vetëm nga një regjistrim në regjistrin e tokës, forma e borxhit bazë rezulton me krijimin e një letre bazë të borxhit. Ky krijim i dokumenteve shoqërohet me kosto më të larta.
Pengu është depozituar në përgjithësi si kolateral për një hua. Në këtë rast, kredia në fjalë jepet nga bankat për pronën përkatëse, që do të thotë që peng i drejtpërdrejtë është mbrojtja e drejtpërdrejtë e cila përdoret për të debituar një pronë. Mbi të gjitha, në rastin e kredive afatgjata dhe shumë të rrezikshme të pasurive të paluajtshme si dhe kredive të ndërtimit, borxhi bazë konsiderohet si një siguri standarde për bankat. Institucionet e kreditit kështu mbrojnë kundër shkeljeve të pagesave.

Për një foreclosure në bazë të letrës borxhit terren

Kreditori (për shembull, banka) i jepet e drejta për të përjashtuar pronën e siguruar dhe pronën në të cilën është vendosur nëse debitori nuk mund të kryejë detyrimet e pagesës nga marrëveshja e tij të kredisë. Të ardhurat nga përmbarimi përdoren më pas për të paguar borxhet e mbetura ndaj kreditorit. Nëse debitori ka disa detyrime me kreditorë të ndryshëm të cilët janë siguruar me një borxh bazë, atëherë të dhënat e arkëtueshme përdoren së pari, të cilat janë regjistruar së pari në regjistrin e tokës. Kështu, rendi i shënimeve në regjistrin e tokës përcakton se cilat borxhe do të paguhen së pari.
Veçori me një borxh të tillë themelor është përgatitja e një letre bazë të borxhit që kreditori merr. Të gjitha informatat relevante futen në bonot bazë të hipotekës, të cilat janë gjithashtu në regjistrin e tokës. Të drejtat për një borxh bazë u transferohen kreditorit në fjalë duke dorëzuar obligacionin bazë të hipotekës. Borxhi bazë me një letër thjesht mund të transferohet tek kreditorët e tjerë me caktim me shkrim, i cili mund të jetë i noterizuar nëse dëshiron. Megjithatë, transferimi i letrës nuk është i regjistruar në mënyrë eksplicite në regjistrin e tokës.

Avantazhet dhe disavantazhet:

Avantazhi më i rëndësishëm i borxhit të bazuar në letër është se, në rastin e një caktimi të mundshëm nga borxhi bazë tek një kreditori tjetër, nuk duhet të bëhet regjistrimi i regjistrit të tokës. Caktimi nuk është i njohur për palët e treta dhe nuk ka kosto të re të regjistrimit të tokës. Disavantazhi më i madh i një hipoteke me një letër është një kosto më e lartë: për lëshimin e letrës bazë të borxhit, përafërsisht 25 për qind më shumë tarifa janë vlerësuar se në rastin e një libri peng të zbrazët. Nëse humbet një letër borxhi bazë, ai shpallet i pafuqishëm me anë të një të ashtuquajturit "Aufgebotverfahren".

Renditja dhe fshirja e borxhit bazë

Nëse pronari i një prone bie dakord tokës dhe pronës me ngarkesën e tokës për qëllimin e sigurimit të huasë, atëherë përdoret një regjistër i ashtuquajtur i tokës. Regjistri i tokës shoqërohet me një kërkesë për regjistrin e tokës në regjistrin e tokës. Parakushti për regjistrimin në regjistrin e tokës është autorizimi i noterizuar ose publikisht i certifikuar i pronarit, i cili duhet të jetë në dispozicion të Zyrës së Regjistrimit të Tokës. Për të fshirë një borxh bazë ju nevojitet borxhi bazë dhe një pëlqim i vërtetuar për fshirjen nga kreditori. Kthimi i letrës bazë të borxhit nuk çon në anulimin e borxhit bazë.

Lidhje të ngjashme:

Ende nuk ka vota.
Ju lutem prisni ...