vlera e kolateralit

0
1090

Cila është vlera e kredisë?

Kushdo që dëshiron të përfitojë nga një kredi duhet t'i sigurojë huadhënësit një siguri nëse nuk është e mundur shlyerja e huasë. Pastaj huadhënësi mund të kënaqë veten për shkak të shërbimeve të dështuara në siguri. Në mënyrë që të jetë në gjendje për të gjetur një linjë të detyrueshme të kredisë në të gjitha, vlera e kolateralit për siguri. Vlera e huamarrjes llogaritet në mënyrë individuale nga një huadhënës, siç është banka. Bankat e ndryshme përdorin sisteme të ndryshme të kontrollit dhe formulat e llogaritjes në mënyrë që të përcaktohet vlera për kredinë e dëshiruar. Në fund të fundit, vlera e kredisë shërben si kolateral për një hua të dëshiruar. Vlera e huasë, për shembull, mund të lidhet me një pronë, pasuri të luajtshme, të drejta ose letra me vlerë të cilat kanë për qëllim sigurimin e mbrojtjes së kredisë. Kur llogaritet vlera e kredisë, vlera e drejtë e kolateralit përcaktohet gjatë periudhës së kredisë. Vlera e kolateralit përcakton gjithmonë lartësinë maksimale të kolateralit. Në këtë rast, zbritjet për luhatjet e vlerave ose rreziqet tjera nga kufiri i kreditimit paraqitur tashmë. Vlera e huasë është një llogari e caktuar me normë të sheshtë, e cila i nënshtrohet zbritjeve të forta krahasuar me vlerën reale. Këto llogaritje dhe përcaktime janë të domosdoshme për të siguruar që kredia ka një kundër-garanci dhe se huadhënësi nuk shuhet nëse kreditimi nuk mund të shlyhet.

Hipotekimi i pasurive të paluajtshme

Në rastin e pasurive të paluajtshme, vlerësimet individuale të cilat përdoren për llogaritjet janë gjithmonë të ndara. Shpesh, vlera aktuale e tregut e një prone është gjithashtu dukshëm më e lartë se llogaritja e vlerës së huasë. Për dhënien e një kredie, vlera caktohet për një periudhë më të gjatë kohore në të cilën prona mund të shitet në çdo kohë. Luhatjet e veçanta të tregut gjatë një periudhe të caktuar nuk merren parasysh. Kjo do të thotë për huamarrësin që ai duhet të përballojë me zbritje të konsiderueshme krahasuar me çmimin e tregut.

Llogaritja e vlerës së kredisë në detaje

Rregullimi i vlerës së kredisë zbatohet për llogaritjen e vlerës së huasë. Në këtë kontekst, urdhëresa e vlerës së huasë ofron tre metoda për llogaritjen. Për apartamente dhe për tokën, vlera e drejtë përcaktohet për të kryer një procedurë krahasimi. Në këtë rast objekti që duhet të vlerësohet krahasohet me objekte të menjëhershme afër çmimit të blerjes, në mënyrë që të mund të konstatohet një vlerë. Në pasuri të patundshme, megjithatë përdoret shpesh metoda e vlerës së pasurisë, ku shtohet vlera e tokës dhe vlera e ndërtesës. Megjithatë, kjo metodë mund të përdoret për të krijuar një vlerë realiste e cila është më e lartë se përcaktimi i vlerës së trafikut. Kjo procedurë zbatohet për banesat e zaptuara nga pronarët dhe pronat e vetëpunuara. Në rastin e objekteve me qira, rentabiliteti llogaritet në një metodë llogaritëse. Me këtë metodë, ndryshime të ndryshme të vlerës mund të rezultojnë. Megjithatë, vlera e pronës së pronës shërben si një udhëzues shumë i rëndësishëm në këtë procedurë. Nëse vlera e drejtë e llogaritjeve është më shumë se njëzet për qind e vlerës së aktivit, duhet të bëhet reduktimi përkatës, përndryshe detyrimet do të shtyhen.

Variantet e tjera llogaritëse

Bankat kooperativë dhe bankat e kursim-kreditit në përgjithësi aplikojnë parime të mëtejshme në mënyrë që të jenë në gjendje të kryejnë llogaritjen e vlerës për kolateralin. Bankat e kursimeve janë kryesisht të lidhura me parimet e huadhënies që ndryshojnë nga shteti në shtet. Dhe bankat e kooperativave shpesh përdorin udhëzimet që përcaktohen nga Shoqata Federale. Bankat private zakonisht përdorin kornizat e tyre të brendshme rregullatore për të kryer një vlerësim të veçantë.

Një përkufizim shumë interesant në temën e vlerës së kredisë dhe shumë informacione të rëndësishme mund të gjenden këtu lidhje të mëtejshme:

Ende nuk ka vota.
Ju lutem prisni ...